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文章关键词：南京市公积金查询 月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息。了解了这个逻辑，我们就能理解为什么开发商在出售期房时往往定价相对实惠，在期房的销售策略中也经常看到“福利打折”、“送面积”、“交五千抵两万”等字样。3、算成本定方案

买房是个技术活，选择合适的时机，采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。如果是房龄较大的老房子，其下水道本身设计可能会有缺陷，下水管道里又堆了多年的污垢，所以下水管、地漏的选择很重要。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

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本文我们主要阐述后者备案情况。而且，万一发生火灾不易逃生，而且火灾时的烟雾是往上扩散的，因此也是危险系数较高的楼层。梯户比2:4就是4个家庭用2部电梯，这样的小区是比较常见的，随着每层住户人数增加，每户家庭的居住私密性会降低。2、借款人银行流水收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。

第一，有退租需求的客户，一定要在租赁合同到期前一个月与房主说明，让房主尽早寻找另外承租房屋的人员，否则房主有权利扣除一部分押金；若是房屋还未到租赁承租期就想要退房，更要提前与房主进行商议，切勿自行处理；

第二，在退房前，租赁者要把水电费用、煤气费、暖气费等各项费用结算清楚，并保留缴费凭条，在退房交接的时候，方便房主查看，顺利退房；

第三，退租时，尽量把自己的物品以及房屋收拾好，在退房交接、房主检查时，也比较容易查看房屋的使用情况；

第四，在居住期间，由于使用不当，造成家电或者室内损坏，租房者将会扣除一部分押金，如果损坏的成本超过了抵押金，还应额外赔偿，建议租房者尽量在退房前修理好；若是因年月已久而损坏的家用电器，一定要提前与房主沟通并让房主维修好，以免在退房时，由于房屋损坏产生不必要的纠纷。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定，“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。对购买3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业住房贷款。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。

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很多楼盘在推广中经常使用“绿化率”一词，其实“绿化率”是一个并不规范和准确的用词，在专业的园林词汇中，只有“绿地率”和“绿化覆盖率”这两种说法。大多数开发商打此噱头实际目的是吸引更多人观看此广告和前往看楼。同样。2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。受益人巨房地产人身保险合同中由投保人或被饵险人指定的享有保险金请求权的人。

在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。除了之外，还有所得税、印花税、房屋交易手续费、房产产权登记费等等税费，说都说不完，交易产生税费高达15％－20％，其中卖方税费大概占房子总价的7％－10％。四、伪造买房资格

从目前的楼市现状来看，不少城市早已进入了“五限”时代，很多购房者由于政策的变化，导致失去了购房资格，但有些没有购房资格的购房者就想出了这样一条办法，即通过假离婚和办假证等方法来伪造买房资格。产权转让的流程？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。其中环保考察指标主要包括电场、磁场、无线电干扰及噪声四大块内容。2、交付不一致

购房者还在购买精装修的房子之前，一般都是会参观样板间的，但是大家要注意，样板间可不能完全代表精装房，很多开发商为了更好的销售精装房，他们会做些漂亮的样板房吸引消费者，所以样板间做得很好不代表精装房就很好。银行加大力度核查购房贷款材料真实性

一家股份制银行广州分行负责个人贷款业务的工作人员告诉记者，今年总行对房贷申请人资格的审查特别严格，包括其工资流水和收入证明，还专门开展了“识假培训”，提高信贷审批部门辨别真假的能力。

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也可以通过和房东共同协商来解决。二手房签补充协议的二大好处：一是网签合同模板统一、约定项目较少，而每笔交易情况不同，买卖双方利益点不同，补充协议作为一个很好的补充；二是当如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准。根据《住房公积金管理条例(修订送审稿)》规定，单位和职工每月应分别按不低于职工上一年度月平均工资的5%缴存住房公积金，最高缴存比例原则上不高于12%。上一期根据后台收集到的网友案例、集中比较多的问题重点说了3.17认房又认贷这个大杀器，假离婚、处女贷和环京周边购房限购政策这些，这期还要说最近两个新政出台后网友在后台提问的问题：

1、Q：北京对离婚1年内贷款人实施差别化住房信贷政策，如何理解离婚二套房？

A：#下有对策 上有政策#对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行，申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。有些资金比较富裕的人，可能会将买房的资金一次性付完，有些资金比较紧张的人，可能需要进行贷款买房的操作。

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